琅琊镇司法所成功处置一起村务管理纠纷

2018年1月30日，琅琊司法所接某村支部书记电话，要求帮助调解一起村务管理纠纷，随后工作人员到村开展调查和调解工作。

经初步了解，因客户项目需要，村集体从村民手中返租了部分土地，租赁给客户使用。在签订返租合同过程后发现，其中有两份合同涉及的土地不是人口地，而是机动地。经进一步了解，在村集体返租农户土地的时候，为了让农户利益最大化，采取了实地测量的方式，按照实测亩数支付租赁费。而实测亩数比登记亩数多出的部分，作为机动地处理。随后，有村民找到村集体、镇有关领导，要求将每年按合同支付给机动地村民的租赁费扣发留在村集体，理由是“土地一旦被占用，机动地除青苗补偿外，其余的收益应该归村集体”。而此涉及机动地的两份合同农户认为，如果因为机动地性质要停发他们的租赁费，应当将全村涉及机动地部分的租赁费全部停发。

2018年2月5日，经咨询法律顾问，结合本村实际情况，最终确定此问题的核心不是人口地和机动地的问题，而是此次返租然后整体租赁给客户属于土地租赁，不是国家征收。所以，在租赁这个性质上，人口地和机动地均应该享受租赁费的补偿。经召开两委会统一意见，对有关村民进行答复，最终成功处置了此次村务管理纠纷。